Tendance des prix immobiliers à 12 mois par commune des Hauts-de-France (2e trimestre 2026 au 2e trimestre 2027)

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Prévision de la variation des prix des logements anciens sur 12 mois, du 2e trimestre 2026 au 2e trimestre 2027, pour les communes des Hauts-de-France (Aisne, Nord, Oise, Pas-de-Calais, Somme), avec une fourchette basse et haute. Pour chaque commune et chaque type de bien : prix médian au m² de départ, variation prévue, fourchette, et prix au m² correspondants. Une prévision propre à la commune n'est calculée qu'à partir de 10 ventes sur 3 ans : 2 308 communes pour les maisons, 243 pour les appartements. Les autres suivent la tendance de leur série régionale (colonne `serie_regionale`), donnée dans le second fichier. Le second fichier donne la tendance des indices Nord-Pas-de-Calais et Hauts-de-France (ensemble, maisons, appartements), l'effet d'une variation de 0,5 point des taux de crédit, et la qualité de la méthode mesurée sur le passé. Méthode. La tendance régionale vient d'une régression (ridge) qui prédit la variation sur 4 trimestres de l'indice Notaires-INSEE des prix des logements anciens. Elle s'appuie sur des indicateurs connus à la parution de l'indice : variation des prix sur un an, taux des nouveaux crédits immobiliers et leur variation (BCE), variation du taux d'emprunt d'État à 10 ans (BCE), chômage du Nord (INSEE), inflation (BCE, Eurostat). Pour chaque série, on garde la variante qui s'est le moins trompée sur le passé : modèle seul, modèle atténué de moitié, ou moyenne avec la hausse moyenne passée et des prix stables. Chaque commune suit la tendance de sa série, corrigée de son propre écart passé à la région, fortement atténué (au plus 1 point par an). Le prix de départ est le prix médian au m² des ventes DVF de juillet 2023 à juin 2026, ramené au 2e trimestre 2026 avec l'indice régional. Qualité mesurée sur le passé. 39 à 42 prévisions ont été refaites de 2015 à 2025 avec les seules données connues à chaque date. L'erreur moyenne à 12 mois est de 1,9 à 2,4 points selon la série, contre 3 à 3,4 points si l'on supposait des prix stables. Le sens de variation (hausse ou baisse) était juste 68 à 79 % du temps. La fourchette est construite pour contenir 9 fois sur 10 les erreurs passées. Recalculée avec les seules erreurs connues à chaque date, elle a tenu de 61 à 87 % du temps selon la série. À savoir. C'est une tendance, pas une certitude : pour une commune, la fourchette fait le plus souvent une quinzaine de points de large. Les indices Notaires-INSEE paraissent avec environ 5 mois de retard, d'où un départ au 2e trimestre 2026. Il n'y a pas de prévision à 24 mois : à cet horizon, la méthode ne fait guère mieux que l'hypothèse de prix stables. Ces prévisions sont celles qu'affiche nordestimation.fr (pages des communes et estimation en ligne) ; la colonne `url` renvoie à la page de chaque commune. Méthodologie : Licence Ouverte 2.0. Toute réutilisation mentionne « Source : NordEstimation (nordestimation.fr) », avec si possible un lien vers la page de la commune (colonne `url`).