Confort d’été : l’indicateur du DPE ne suit pas la chaleur

About this dataset

Depuis la réforme de 2021, le DPE comporte un indicateur de confort d’été « passif », sans climatisation : bon, moyen ou insuffisant. Selon le ministère, il repose sur des critères de moyens : protections solaires sur les baies et en toiture, isolation de la toiture, inertie du bâtiment, caractère traversant du logement, brasseurs d’air fixes. Le climat du lieu ne figure pas parmi ces critères. - 45 % des DPE récents classent le confort d’été insuffisant. Parmi les 4 684 541 DPE établis depuis juillet 2024 pour un seul logement en France métropolitaine, 45 % classent le confort d’été insuffisant, 43 % moyen et 12 % bon. Maisons : 57 % ; appartements : 36 %. Cette part dépend de la façon dont l’indicateur est calculé ou renseigné : elle a nettement augmenté avec le format des DPE de juillet 2024, à caractéristiques déclarées identiques. - Sans protection solaire extérieure, presque tous les logements sont classés insuffisants (91 %, contre 8 % avec). Le classement « bon » dépend surtout, en plus, d’une inertie lourde et d’un logement traversant. Les logements anciens sont les plus souvent classés insuffisants : 73 % des maisons d’avant 1948 contre 35 % de celles construites de 2013 à 2021 ; 55 % des appartements d’avant 1948 contre 8 %. - Le classement n’est pas plus sévère là où il fait le plus chaud, ce qui découle de sa construction : en zone méditerranéenne (H3), 54 % des maisons et 30 % des appartements sont classés insuffisants, moins que la moyenne. Dans les 10 départements qui connaissent désormais au moins 10 jours à 35 °C par an (au moins 3 stations), 53 % des maisons et 32 % des appartements sont classés insuffisants, contre 57 % et 36 % en moyenne. - Les jours de forte chaleur sont 2,6 fois plus nombreux qu’avant 2016. Pour la médiane des départements, le nombre annuel de jours à 35 °C ou plus (juin à septembre) est passé de 1,7 sur 1991-2015 à 4,5 sur 2016-2025, et celui des nuits à 20 °C ou plus de 0,8 à 2,4. La période récente compte des étés exceptionnels (2022 : 11,5 jours en moyenne par station) : l’écart dépend de quelques années. - Le confort d’été pèse peu dans les prix, et pas là où il fait chaud. À emplacement et étiquette DPE égaux, une maison classée insuffisante se vend 1,5 % moins cher (intervalle −2,0 à −1,0 %) qu’une maison classée moyenne ; sans tenir compte de l’étiquette, qui dépend en partie des mêmes travaux (isolation de la toiture), 3,3 % moins cher (intervalle −3,8 à −2,7 %). L’écart est net en zone H1 (−2,6 % [−3,3 ; −1,9]) et absent en zone méditerranéenne (+0,3 % [−1,1 ; +1,8] ; différence entre les deux : p < 0,001). Pour les appartements, aucune décote à étiquette égale (+0,4 % [−0,02 ; +0,9] ; −1,0 % [−1,4 ; −0,6] sans tenir compte de l’étiquette), et un confort classé bon ne se vend pas plus cher (−1,4 % [−1,9 ; −0,9]). Présentation, graphiques et note de méthode : https://fonciris.fr/donnees/confort-ete Citer : Fonciris (2026), « Confort d’été : l’indicateur du DPE ne suit pas la chaleur », étude n° 08, version 1.0. Licence Ouverte 2.0. https://fonciris.fr/donnees/confort-ete La note de méthode (note-de-methode.pdf, jointe) décrit les sources, les traitements, chaque colonne et les limites.