[Observatoire habitat] Opérations de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National (ORCOD-IN)

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Les décrets instaurant des Opérations de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National (ORCOD-IN) sur les sites marseillais du Mail (14e), des Rosiers/SuperBelvedère (14e), de la Maurelette (15e) et de Consolat (15e) ont été publiés au Journal Officiel le 26 décembre 2025. Ces ensembles immobiliers présentent de forts enjeux en matière d’habitat dégradé et de renouvellement urbain, une complexité particulière de traitement, et nécessitent un investissement financier très lourd. Face à ces défis, l’ORCOD-IN devra permettre une intervention publique massive et coordonnée articulée autour : \- D’un dispositif d’intervention immobilière et foncière, \- D’un plan de relogement et d’accompagnement social des occupants, \- De la mobilisation des dispositifs coercitifs contre l’habitat indigne, \- De la mise en œuvre de plans de sauvegarde ou d'opérations d'amélioration de l’habitat, \- D’actions ou d’opérations d’aménagement. Ces opérations confiées à l'EPF PACA s’inscrivent dans un projet urbain et social sur un périmètre plus large que le strict périmètre des copropriétés.